به نقل از «فارس»

5 صندوق املاک و مستغلات جدید در راه بورس/ خانه دار شدن با سرمایه های اندک امکان پذیر می شود

تاریخ انتشار: ۱۴ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۷۶۳۷۸۳

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، صندوق های ریت (REIT) تجربه ای است که در جهان از سال ۱۹۶۰ آغاز شد و طی سال های اخیر نیز کشورهای مختلف به استقاده از این ابزار روی آورده اند.

یکی از راه‌ های خانه ‌دار شدن افراد کم درآمد‌،‌ تشکیل صندوق املاک و مستغلات است که افراد با پس اندازهای اندک می ‌توانند در یک مدت معلوم، صاحب خانه شوند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

پیرو دستور رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن بر استفاده از ظرفیت ماده (۵) قانون جهش تولید مسکن و راه‌اندازی صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات، با حمایت و تاکید وزیر امور اقتصادی و دارایی، تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه در دستور کار سازمان بورس و اوراق بهادار قرار گرفت. روز 21 آبان سال جاری با حضور وزاری اقتصاد و کار و رفاه اجتماعی از اولین صندوق املاک و مستغلات در ایران رونمایی شد.

* مزیت هایی که صندوق های املاک را جذاب کرده است

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند این ابزار می تواند یکی از روش های ورود پول حقیقی به بازار سرمایه باشد. این صندوق ها تنها ابزاری برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن محسوب نمی شود؛ بلکه می تواند ابزاری برای سرمایه گذاری در همه دارایی ها مثل بیمارستان ها، بزرگراه و اتوبان، سیلو و حتی یک دفتر پستی باشد و به نوعی اجاره داری حرفه ای و بهره برداری حرفه ای دارایی را توسعه می دهد.

این صندوق‌ها بر روی املاک و مستغلات غیرمنقول مانند واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی سرمایه گذاری کرده و طبیعتا با افزایش قیمت آن ملک در طی زمان، ارزش هر واحد سرمایه ‌گذاری این صندوق‌ ها هم افزایش پیدا خواهد کرد.

وجود برخی از مزایا برای این صندوق ‌ها نظیر معافیت مالیاتی، امکان ورود و سرمایه گذاری با هر میزان از سرمایه و همین طور بالا بودن نرخ سود توزیعی، این صندوق ها را برای سهامداران خرد جذاب کرده است. طبق قانون نرخ سود توزیعی صندوق باید حداقل ۹۰ درصد باشد.

* مسکن در بورس مغفول مانده است

در همین زمینه، مجید عشقی رئیس سازمان بورس، می گوید: یکی از سیاست‌های ما در سازمان بورس دعوت به سرمایه گذاری غیرمستقیم در بورس است.

وی ادامه داد: بیش از ۹۰ درصد از سرمایه گذاران مسکن بخش خصوصی هستند و مسکن بخش مغفول مانده در بورس است. با صندوق املاک و مستغلات هر فرد می‌ تواند با مبلغ خرد سرمایه گذاری کند. نکته دیگر این صندوق ها نیز تأمین مالی پروژه‌های مسکن است. نظام بانکی نیز می ‌تواند از این صندوق‌ ها برای به جریان درآوردن املاک راکد استفاده کرده و دارایی‌های بخش خصوصی و بانک‌ها را به خدمت بگیرد.

رئیس سازمان بورس تاکید کرد: فروش متری مسکن نیز می ‌تواند در همین الگو تعریف شود و از این جهت برای سرمایه گذاران خرد جذاب خواهد بود و حتی امکان دریافت اجاره بها را نیز به عنوان سود نقدی دریافت کند و ضمناً دغدغه نقدشوندگی نیز وجود ندارد.

* 5 صندوق املاک و مستغلات در راه بورس

علیرضا ناصر پور، معاون نظارت بر نهاد‌های مالی بورس گفته است: در حوزه املاک و مستغلات، ۵ موافقت اصولی برای تشکیل صندوق املاک و مستغلات انجام شده است.

ناصرپور افزود: از این تعداد تنها یک صندوق مسیر تاسیس، پذیره نویسی و انجام معاملات ثانویه را پشت سرگذاشته است.

وی ادامه داد: چهار صندوق باقی مانده در مرحله تایید نام قرار دارند و هنوز به مرحله پذیره نویسی نرسیده اند.

معاون نظارت بر نهاد‌های مالی بورس تصریح کرد: ارزش این صندوق‌ها بیش از ۲ هزار میلیارد تومان است و ۲ صندوق مربوط به بخش خصوصی و ۲ صندوق دیگر نیز به بانک‌ها تعلق دارد.

* پوشش ریسک سرمایه گذاری در صندوق های املاک

در این باره، مجتبی دانشی، کارشناس بازار سرمایه، در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، می گوید: سرمایه ‌گذاران خردی که توان خرید ملک را ندارند می‌ توانند با استفاده از این صندوق ‌ها در بخش مسکن سرمایه ‌گذاری کنند و ضمن حفظ ارزش پول در شرایط تورمی، از درآمد حاصل از اجاره املاک بهره ‌مند شوند.

وی ادامه داد: با تقویت، تنوع و گسترش فعالیت صندوق‌های املاک و مستغلات فرآیند خانه ‌دار شدن تدریجی مستاجران نیز محقق خواهد شد.

این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: صندوق‌های املاک و مستغلات به سبب پوشش ریسک سرمایه ‌گذاری و کسب درآمد اجاره از املاک، عایدی مناسبی را برای سرمایه‌ گذاران این حوزه به دنبال خواهند داشت.

بنابراین گزارش، صندوق املاک و مستغلات نوعی سرمایه گذاری خُرد است که در آن افراد به جای خرید یک واحد کامل ملک نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک اقدام می‌کنند.

پایان پیام/

منبع: فارس

کلیدواژه: بازار سرمایه بورس بازار سهام صندوق املاک و مستغلات اجاره مسکن صندوق املاک و مستغلات صندوق های املاک سرمایه گذاری بازار سرمایه صندوق ها سازمان بورس برای سرمایه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۷۶۳۷۸۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

شارژ ۱۹ میلیارد دلاری صندوق توسعه/ تزریق ۱۰۰ همت به مسکن در ۱۴۰۳

بر اساس احکام بودجه، امسال ۱۹ میلیارد دلار برای حمایت از تولید وارد صندوق توسعه خواهد شد و ۱۰۰ همت به سرمایه بانک مسکن برای جهش تولید مسکن تزریق می‌شود.

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، نگاهی به احکام بودجه ۱۴۰۳ در خصوص حمایت از تولید نشان میدهد از کانال‌های متفاوت شامل تخصیص مستقیم منابع دولتی و ارائه تسهیلات ریالی و ارزی، برنامه حمایت از تولید در دستور کار دولت و مجلس قرار خواهد گرفت.

در گام نخست از ۳۱ هزار میلیارد تومان منابع مستقیم لحاظ شده برای حمایت از تولید ۷۰ درصد در اختیار استان‌ها قرار خواهد گرفت. بر این اساس به هر استان حدود ۷۰۰ میلیارد تومان تخصیص خواهد یافت.۳۰ درصد مابقی نیز در اختیار دولت قرار خواهد گرفت. وقتی این منابع با تسهیلات بانکی تلفیق میشود به ۹۳ هزار میلیارد تومان تسهیلات ارزان قیمت تبدیل خواهد شد.

در سال جاری سرمایه بانک مسکن حدود ۱۰۰ همت افزایش خواهد یافت که از این فضا برای جهش تولید مسکن در سراسر کشور استفاده خواهد شد.

همچنین در سال ۱۴۰۳ حدود ۱۹ میلیارد دلار از محل فروش نفت؛ وارد صندوق توسعه ملی می‌شود که این رقم به عنوان تسهیلات در اختیار بخش خصوصی در جهت ارتقا تولید قرار خواهد گرفت.

۶۴۰ همت سرمایه گذاری مستقیم شرکت‌های دولتی نیز از دیگر کانال‌های اصلی ارتقا تولید در کشور خواهد بود.